Архитектурное проектирование

Компания ArtPeopleArch предоставляет полный комплекс услуг по архитектурному и инженерному проектированию объектов сегмента HoReCa — от создания концептов зданий до рабочей документации, включающего все необходимые разделы для прохождения экспертизы и составления сметы строительства. Как правило работа над архитектурным проектом строится поэтапно и состоит из следующих стадий.

стратегия проекта 

Это способ достижения целей и показателей проекта. Стратегия разбивает проект на этапы. Этапы разбивают проект на стадии. Ключевым инструментом стратегии создания любого успешного объекта является процесс проектирования, который включает масштабный комплекс работ — от сбора исходных данных до формирования комплекта рабочей документации. Компания “Art People Arch“ предлагает своим клиентам полный комплекс работ по проектированию зданий коммерческого назначения — от концепции до полноценного рабочего проекта.

ЭТАПЫ И СТАДИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Процесс проектирования делится на два основных этапа:

  • Первый этап - составление предпроектного предложения включающего разработку форэскизного проекта, создание архитектурной концепции и подготовку эскизного проекта;

  • Второй этап - разработка проектных решений и формирование рабочей документации.

    Перед разработкой проектных решений составляется предпроектное (форэскизное, концептуальное) предложение. На стадии форэскиз, проводится комплексный анализ потенциала рассматриваемой территории и существующих планировочных ограничений в рамках поставленных задач. По материалам форэскизного проекта согласованного с Заказчиком, создается архитектурная концепция и формируется развернутое техническое задание для последующего проектирования. В соответствии с условиями технического задания осуществляется подготовка эскизного проекта, который включает основные положения о планировочной организации территории, земельных участков, а также общую информацию о размещаемых объектах и инфраструктуре. Эскизный проект рассматривается органами архитектуры и государственной власти.

    На стадии “Проект” рассматриваются общие и принципиальные вопросы. Готовый комплект проектной документации направляется на экспертизу в государственную или негосударственную службу. При необходимости, по рекомендациям экспертов в раздел “ПД” или “Проектная документация” вносятся необходимые изменения и корректировки.

    После согласования проектных решений в экспертных организациях разрабатываются рабочая документация и смета для выполнения строительно-монтажных работ (стадия “РД” или “Рабочая документация”).

 

первый этап — предпроектное предложение 

Это комплект первичных документов, в которых отражен комплекс функционально – планировочных и концептуальных решений, разработанных по результатам проведенного анализа, в виде текстовых материалов, графических эскизов и схем, а также компьютерных 3D-моделей.

Предпроектное предложение (ПП) – это самый первый этап проектирования, включающий подготовку форэскизного проекта и создание архитектурной концепции.

Исходными данными для подготовки (ПП) служит:

  • правоустанавливающая и исходно разрешительная документация;

  • задание на проектирование;

  • градостроительный план;

  • топографическая съемка участка, выделенного под застройку;

  • дополнительные сведения и пожелания заказчика.                                                                                                                                       

Форэскизный проект (форэскиз).

Это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, влияющих на земельные участки предназначенные для строительства, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам. Форэскиз предполагает функциональное зонирование территории, концептуальный подход к стилистике будущего проекта. Форэскизный проект необходим для того, чтобы окончательно определится с направлением разработки проекта. Этот документ несет в себе Идею будущего проекта.

В процессе составления форэскиза заказчик более точно может сформировать свои предпочтения и пожелания, что устраняет появление больших переделок в дальнейшей работе. После утверждения заказчиком, форэскизный проект становится основным материалом для проектирования. На основе форэскизного проекта определяется очередность строительства, потребность объектов в энергообепечении. Форэскизное проектирование необходимо как заказчику, так и исполнителю проектных работ, оно позволяет в сжатые сроки определить ориентировочную стоимость и сроки работ по последующему проектированию и строительству.

Архитектурная концепция.

Необходима для формирования у заказчика первичного представления об объемно-пространственной организации территории, конструктивных и архитектурных особенностях объектов, стилистики архитектурных решений, выбора отделочных материалов.Служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объектов.

В процессе разработки форэскизного проекта и создания архитектурной концепции, специалисты компании “Art People Arch“ ведут постоянные переговоры с заказчиком, который может вносить любые изменения, для принятия совместных оптимальных проектных решений и эффективной реализации последующей стадии “Проект”. В случае возникновения противоречий требований заказчика к действующим строительным нормам, предлагаются альтернативные варианты проектных решений. Заказчику может быть предоставлено несколько вариантов на выбор. На основе представленных предложений, составляется окончательный вариант, содержащий принятые оптимальные проектные решения. Предпроектное предложение – это основа для разработки и выпуска рабочей документации, в ходе его подготовки формируется:

  • Отчет и выводы на основе проведенного анализа материалов имеющих отношение к проектированию (правоустанавливающая и исходно разрешительная документация, градостроительная документация, технические регламенты, сведения о наличии или отсутствии инженерных сетей, иная техническая документация, параметры взаимного влияния смежных территорий, наличие планировочных ограничений и зон с особыми условиями использования, природные и климатические особенности, состояние транспортной инфраструктуры, доступность, иные факторы и показатели, выезд на территорию проектирования, материалы фотофиксаций, наличие и “привязка” ценных (сохраняемых) объектов, иная информация в том числе предоставленная заказчиком);

  • Общая концепция пространственных и планировочных решений размещения объектов на земельных участках, функциональная организация территории;

  • Наброски зданий или сооружений, малых архитектурных форм и иных объектов располагаемых на территории рассматриваемых земельных участков, общая концепция архитектурных решений,функциональная организация объектов;

  • Схемы базовых поэтажных планировок объектов;

  • Развернутое техническое задание на проектирование (выполняется совместно с заказчиком - задаются параметры объектов, применяемые материалы и технологии, стиль, характер внешних объёмов и внутренних пространств);

  • Разработка вариантов объёмно-планировочных схем (не менее 3-х), совмещённых со схемой генплана (наложенных на дендроплан) на основе утвержденного заказчиком ТЗ;

  • Предложения по конструктивным решениям;

  • Предложения по сочетанию отделочных материалов и экстерьерных решений;

  • Предложение по дальнейшей разработке выбранного варианта (направления) объемно-планировочных решений;

  • Укрупнённый подсчёт площадей помещений каждого варианта

  • Первичные технико-экономические расчеты для обоснования инвестиционной привлекательности объектов

  • Предложения по выбору заказчиком оптимального направления в проектировании стадии “Проект”.

Стадия эскизный проект.

Эскизный проект содержит основную информацию о рассматриваемой территории, размещаемых объектах и этапах строительства. В сопровождении правоустанавливающих документов эскизный проект предназначен для сбора и формирования пакета исходно-разрешительной документации и согласований с органами архитектуры и государственной власти. На основе эскизного проекта определяется очередность строительства, потребность объекта в энергообепечении, осуществляется получение технических условий для подключения к инженерным сетям и проведение проектно-изыскательских работ Заказчик получает информацию о дополнительных мероприятиях для подготовки участка к застройке.

Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта.

Основные разделы эскизного проекта:

  • схема генерального плана;

  • схема организации транспортных путей;

  • развертка фасадов;

  • поэтажные планы объектов;

  • разрезы объектов в характерных зонах;

  • фотореалистичные общие виды объектов с учетом окружающей среды, прилегающей застройки и проработкой благоустройства территории и ландшафтных решений;

  •  пояснительная записка.

Нужна консультация?

Если у вас есть вопросы относительно вашего собственного проекта, то пришлите нам свои контакты и мы свяжемся с вами, чтобы всё обсудить. Или позвоните нам по телефону:

+7 (499) 150-22-22

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на условия Политики конфиденциальности по обработке персональных данных.